作者：編輯部

來源：丁祖昱評樓市

2026年開年，土地市場以“底價成交”為主基調，北京、上海等核心城市也不例外。

1月，上海先后舉行的兩場土拍共推出5宗地塊，均以底價成交。隨后在2月3日，北京完成開年首拍，3宗宅地同樣全部底價成交。

除北京、上海以外，1月全國300城土地成交金額TOP10地塊，均為“零溢價”。

值得注意的是，1月多數成交的地塊為2025年末供應的年度收尾地塊，優質地塊占比偏低，因此影響了整體熱度。

我們盤點了上海、北京、廣州等重點城市2026年首批供地清單后，發現節后供地窗口期即將開啟，優質地塊正“在路上”。

01

土地成交周期性回落

誰在拿地？

當前的土地市場呈現出“供地放緩、底價成交、國企主導”的特征。

首先是供應規模出現季節性回落，1月，重點城市土地供應建筑面積為3360萬平方米，環比下降50%。

從最新的周度數據來看，隨著上海、北京在2月3日進行了2026年首次住宅用地掛牌，2026年第5周（2.2-2.8）低位上行。不過上海、北京分別供應3宗和5宗地，整體仍在進一步踐行控增量路線。

從成交來看，底價成交成為主旋律。2026年1月至2月8日成交總價TOP10地塊，溢價率均為0。僅杭州、溫州、金華、宜興等部分優質地塊實現了溢價成交。

開年熱度偏低有兩個重要的原因：一個是1月份成交的地塊多是2025年末供應的“年度收尾地塊”，優質地塊占比偏低；另一方面，1月作為傳統樓市淡季，房企多處于總結復盤、制定年度預算的階段，拿地積極性不高。

哪些房企在拿地？

從30家監測企業來看，越秀地產和華潤置地已率先發力，1月全口徑拿地金額分別為26億元和22億元，位列1月房企拿地金額前2位。

一些民企也在積極尋找投資機會，比如1月30日杭州一宅地出讓，經過了30輪競價后，由民企浙江博策以8.77億元競得，溢價率19.81%；另外上海1月兩場土拍也出現了本土民企的身影，長江精工競得松江九亭低密宅地，紫江集團以底價20.09億元摘得上海閔行區組團地塊。

而多數去年拿地較多的央企、國企本月并未展開投拓鋪排。當前更值得關注的是房企拿地邏輯的變化，拿地策略從“唯地段論”轉向“綜合價值評估”，更加聚焦配套成熟、去化風險低的確定性地塊，產品可控性和去化確定性，成為拿地決策的核心考量。

02

年后供地”窗口期”開啟

優質宅地”在路上”

2026年以來，一二線城市供地時間相對較晚，已公布供地計劃的城市也多以“少而精”為主基調。在整體市場止跌回穩的關鍵時期，土地供給進一步回歸市場。

據統計，目前一線城市中上海、北京、廣州已進行了2026年首次住宅用地掛牌。

就在1月底，上海已預告2026年首批三宗涉宅用地，地塊位于徐匯、嘉定、青浦，總出讓面積10.06公頃，起始總價66.44億元，既有中環內地塊，又有低密宅地出讓。徐匯長橋板塊地塊出讓底價最高，達到26.75億元，周邊城市界面成熟，各項配套完善，周邊新房價格約為11萬元/平方米。位于嘉定新城核心區域的嘉定區地塊容積率最低，僅1.7，限高40米，準匹配當下改善需求。整體延續“以需定供、精準供地”的供地思路。

北京亦是如此，2026年首批擬供應的5宗土地，從東城區二環核心區到昌平區潛力板塊，既有二環豪宅，又涵蓋昌平區1.01超低容積率地塊，且地塊均處于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。其中東城區西革新里危改項目地塊和豐臺區太平街道城中村改造項目無疑是北京2026年節后首場土拍的亮點。

值得注意的是，從北京近期土地出讓市場來看，優質宅地出讓與城市更新改造工作深度綁定，城市更新將成為北京這類核心城市優質宅地供應的重要來源，助力房地產市場進一步企穩。

另外，廣州于1月中旬掛牌了2026年首批6宗地塊，其中2宗是住宅用地。該2宗住宅用地分別位于番禺區鐘村街道與花都區雅瑤街道，總起始價約13.67億元，計劃于2月13日完成競拍。

據克而瑞深度咨詢丨普睿廣佛機構介紹，兩宗宅地的掛牌，傳遞出兩大核心信號：一個是適度調整土地出讓起始樓面價，降低房企拿地成本，吸引房企積極參與土地競拍，進而激活土地市場與房地產市場活力；另一個是“好房子”建設標準未來將正式納入出讓文件，市場發展導向已向品質提升傾斜，低容積率、低密度的地塊或將成為未來廣州宅地供應的主流趨勢。

2026年房地產行業底部確認，優質地塊的供應的將成為推動市場企穩復蘇的重要抓手。同時，結合年初《求是》刊文及住建部相關表態，新一年房地產行業將堅守“控增量、去庫存”的核心調控方向，土地供求規模將持續優化調整，加之閑置土地回購、城市更新等工作穩步推進，后續將釋放更多優質地塊資源。隨著節后供地窗口期開啟，上海、北京、廣州等重點城市的優質地塊陸續入市，疊加房企拿地信心逐步修復，預計上半年土地市場熱度將逐步回升。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“丁祖昱評樓市”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 優質地塊“在路上”，核心城市供地釋放積極信號