克而瑞研究中心是易居企業(yè)集團專業(yè)研究部門。十余年來,我們專注于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)課題的深入探究,日度、周度、月度等多重常規(guī)研究成果定期發(fā)布,每年上百篇重磅專題推出,已連續(xù)十年發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,備受業(yè)界關(guān)注。
作者:觀點新媒體
來源:觀點(ID:guandianweixin)
“中國經(jīng)濟正處在從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵跨越期,短期壓力與階段性波動是轉(zhuǎn)型過程中必經(jīng)的成長陣痛。”
編者按:在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與行業(yè)升級語境下,企業(yè)的發(fā)展方向愈發(fā)清晰——唯有向上,方能突破重圍、觸摸新機。但向上的道路并不總是鋪滿玫瑰,有時也荊棘叢生,考驗的是企業(yè)的戰(zhàn)略定力、創(chuàng)新勇氣與持續(xù)生長的生命力。
在這一背景下,觀點新媒體繼續(xù)策劃并推出“向上而生”年度報道,尋找一批在變革中砥礪前行、推動中國經(jīng)濟與各行各業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè),共同迎接新的一年。
同時,我們將對話具有全球視野和豐富學(xué)識的經(jīng)濟學(xué)者與行業(yè)領(lǐng)袖,傾聽他們對趨勢的洞察、對成長的思考,探尋2026年“向上而生”的動力。
觀點網(wǎng) 黃浦江畔的北外灘,以金融與歷史人文交織的姿態(tài),成為洞察城市經(jīng)濟脈搏的絕佳窗口。這里既是浦江兩岸風(fēng)景的交匯點,也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與資本流動的觀察哨。
此次與我們和東吳證券首席經(jīng)濟學(xué)家蘆哲的深度對話,便相約于此。
步入訪談所在的房間,窗外是往來穿梭的船舶和陸家嘴高聳起伏的天際線,窗內(nèi)是思維與洞察的碰撞。
被譽為最年輕首席經(jīng)濟學(xué)家的蘆哲,穿著一身米色西裝搭配黑色襯衫,顯得清爽利落,兼具學(xué)者的嚴謹謙和與年輕研究者的銳氣。
開場先說起對民生消費的細微觀察,氛圍輕松自然,然后很快便切入正題--2026年經(jīng)濟的機遇與挑戰(zhàn)。
“2025年5%的GDP增速略超預(yù)期。”蘆哲直言,去年初多數(shù)分析人士的普遍擔(dān)憂并未成真。
“主要原因是出口超預(yù)期和消費回暖。”2024年底至2025年初,市場普遍聚焦兩大風(fēng)險:一是逆全球化加劇可能導(dǎo)致出口滑坡,畢竟2024年“搶出口”行情后,市場對增長持續(xù)性存疑;二是國補退坡后消費的可持續(xù)性。
實際情況是,2025年出口保持韌性,消費則創(chuàng)下2020年后最佳表現(xiàn),其中以舊換新政策,表現(xiàn)尤為亮眼。
展望2026
進入2026年,市場對中國經(jīng)濟增速預(yù)期普遍趨于溫和,蘆哲則給出了4.9%的預(yù)測,理由有三。
其一,政策信號方面,經(jīng)濟增長不再“高增速崇拜”,而是更注重結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。即經(jīng)濟體量達到一定規(guī)模后,更應(yīng)在新質(zhì)生產(chǎn)力、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系等領(lǐng)域形成突破,而非糾結(jié)于GDP增速數(shù)字。
其二,高基數(shù)效應(yīng)的客觀制約。2025年出口、消費已實現(xiàn)較高增長,2026年同比增速難以維持同等水平。
以出口為例,蘆哲表示:“盡管2026年人民幣升值趨勢明確,出口和產(chǎn)業(yè)競爭力仍將保持強勢,但在2025年高基數(shù)基礎(chǔ)上,同比增速或有所回落。”
消費領(lǐng)域同樣面臨壓力,若2026年國補退坡,增長韌性或需進一步驗證。
其三,部分領(lǐng)域的薄弱環(huán)節(jié)待觀察。2025年下半年制造業(yè)投資表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱,盡管AI投資被寄予拉動固定資產(chǎn)投資的厚望,但實際效果尚未完全顯現(xiàn)。
對于2026年經(jīng)濟節(jié)奏,蘆哲提出“前高中低后穩(wěn)”的預(yù)判。
一季度有望實現(xiàn)5%左右增長,核心驅(qū)動力包括2025年四季度落地的1萬億支持工具(5000億元新型政策性金融工具及5000億元地方債務(wù)結(jié)存限額)的投資拉動、消費補貼恢復(fù)帶來的邊際改善,以及2-3月可能出現(xiàn)的貨幣寬松。
二季度則因政策紅利消退、經(jīng)濟內(nèi)生壓力顯現(xiàn),增速可能呈階段性下行。
在蘆哲看來,下半年經(jīng)濟能否真正“穩(wěn)”,關(guān)鍵取決于PPI。
若PPI在年中回正,企業(yè)盈利將與估值形成共振,支撐經(jīng)濟和資本市場平穩(wěn)運行。若PPI持續(xù)為負,企業(yè)盈利下行可能引發(fā)市場波動。
至于房地產(chǎn)市場,始終是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵變量。
2025年,一線城市房價下行幅度超過二三線,全國一手房銷售同比下降約8%-9%,但在蘆哲看來,看待地產(chǎn)市場不能只關(guān)注下行壓力,邊際改善的信號已逐步顯現(xiàn)。
“二手房銷售持續(xù)改善是重要亮點。”從累計規(guī)模看,2025年前三季度一手房+二手房銷售面積與2024年前三季度相比基本持平,這意味著銷售端已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
投資端則呈現(xiàn)持續(xù)收縮態(tài)勢:“我國住宅投資占GDP的比重從2013年約10%的峰值,降至2024年底的5.2%,預(yù)計2025年底將進一步下降。”
蘆哲進一步向觀點新媒體解釋:“參照日本和美國的工業(yè)化后期經(jīng)驗,住宅投資占GDP的比重最終將收斂至4%左右并保持穩(wěn)定。”
對于市場關(guān)心的房地產(chǎn)“觸底”問題,在蘆哲看來,房地產(chǎn)行業(yè)正通過自身出清逐步調(diào)整,當(dāng)前一手房尤其是期房銷售仍需鞏固,但銷售企穩(wěn)、投資下行放緩的趨勢明確,無需過度悲觀,也不能急于求成。
資本2026
隨著對話持續(xù)進行,蘆哲對新一年宏觀政策做出了更深入的解讀。
在他看來,2026年我國財政發(fā)力的結(jié)構(gòu)性方向清晰明確:一是風(fēng)險化解,包括推進地方政府化債(目標2028年隱債清零);二是科技與產(chǎn)業(yè)升級,聚焦芯片、半導(dǎo)體等”卡脖子“領(lǐng)域,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)安全與高質(zhì)量發(fā)展的雙重目標;三是擴大內(nèi)需,通過完善社保體系及出臺各類促消費政策等方式,提升居民消費能力和消費傾向,筑牢內(nèi)需“安全墊”。
貨幣政策方面,蘆哲判斷2026年1月降息概率較低,但2-3月存在寬松可能。
值得關(guān)注的是,根據(jù)東吳證券預(yù)判,美聯(lián)儲2026年或?qū)嵤?次降息,累計幅度為75個基點,這也為中國貨幣政策提供了一定操作空間。
蘆哲向觀點新媒體進一步表示,若2026年中消費、基建修復(fù)不及預(yù)期,貨幣政策的發(fā)力強度或超出市場預(yù)期,不排除通過降息降準等工具釋放流動性,為經(jīng)濟增速提供更有力的支撐。
但長期來看,利率下行空間有限,活期存款利率已降至1%以下,這決定了貨幣政策將以”精準滴灌“為主,而非大規(guī)模寬松。
匯率走勢也是2026年的重要看點。蘆哲判斷,人民幣兌美元的升值趨勢明確,年內(nèi)有望觸及6.7-6.8,核心支撐來自三方面:美國降息導(dǎo)致美元走弱、中國出口的持續(xù)韌性、中國資產(chǎn)對外資吸引力上升,“匯率本質(zhì)是供需決定的,這三大因素共同推升人民幣升值。”
對于2026年國內(nèi)資產(chǎn)配置,蘆哲表示,當(dāng)前市場對股債配置的最大共識是”多配股、少配債“,指出今年上半年”股強債弱“格局大概率延續(xù),但下半年可能出現(xiàn)風(fēng)格切換。
“2026上半年權(quán)益市場受益于政策紅利和估值修復(fù),走勢相對強勁。但到了年中,若PPI未能如期回正,企業(yè)盈利可能面臨壓力,A股市場波動率或?qū)⑸仙蝗艚?jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期,貨幣政策可能加大寬松力度。如是,債券市場或迎來階段性機會。”
提及權(quán)益市場的投資主線,蘆哲強調(diào):“主線肯定是科技。”
進一步分析,他看好有色板塊本質(zhì),其實也是看好科技邏輯--銅、鋁等原材料是新能源和新經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)支撐,堪稱新經(jīng)濟的“核心原材料”。
在蘆哲的分析報告中,金屬板塊也備受關(guān)注:“貴金屬中,鉑金、白銀既具備金融防御屬性,又有工業(yè)應(yīng)用場景,疊加市場規(guī)模有限、波動率較高的特點,有望獲得超額收益。”
2026年,中國經(jīng)濟仍處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵路口,房地產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與新經(jīng)濟崛起并行,經(jīng)濟增速雖回歸溫和,但結(jié)構(gòu)性機會層出不窮。
蘆哲強調(diào),短期來看,新經(jīng)濟在體量上難以填補房地產(chǎn)留下的缺口,新能源汽車、半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的規(guī)模仍有差距。
但長期來看,轉(zhuǎn)型的價值在于為中國經(jīng)濟打開新的增長空間。新經(jīng)濟能憑借成本優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和工程師紅利,可以打開海外市場,提升中國經(jīng)濟的全球競爭力。
蘆哲以新能源汽車產(chǎn)業(yè)舉例:“曾是歐洲工業(yè)榮光的汽車產(chǎn)業(yè),如今正面臨中國新能源汽車的強勢突圍。國產(chǎn)新能源車已在歐美市場占據(jù)重要席位,這就是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的力量。”
要實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型,需堅持對內(nèi)對外雙向破局:對內(nèi)以統(tǒng)一大市場建設(shè)破除地方保護主義,持續(xù)激活內(nèi)需潛力;對外通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級筑牢國際競爭力根基,推動“中國造”在全球產(chǎn)業(yè)鏈中向高端攀升。
“對于具備國際市場需求的我國優(yōu)勢行業(yè),唯有不斷提升國際競爭力,才能真正成為'世界的中國'。”蘆哲進一步闡釋:“只有把競爭力提升了,才能打開更廣闊的增量空間。”
蘆哲最后總結(jié)道:“中國經(jīng)濟正處在從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵跨越期,短期壓力與階段性波動是轉(zhuǎn)型過程中必經(jīng)的成長陣痛。”
以下為觀點新媒體對東吳證券首席經(jīng)濟學(xué)家蘆哲先生的采訪實錄:
觀點新媒體:中國2025年GDP增長達到5%,滿足中央政府目標,您如何評價這一經(jīng)濟表現(xiàn)?與此前預(yù)期相比有何不同,2025年宏觀經(jīng)濟的核心亮點是什么?
蘆哲:5%左右的結(jié)果略超預(yù)期,比當(dāng)時想的略微好一點。
最擔(dān)心的是出口,基于2018年的經(jīng)驗以及2024年已出現(xiàn)搶出口情況,大家擔(dān)心可持續(xù)性;另外也擔(dān)心2024年已實施的國補在2025年衰減,影響消費,但實際情況是2025年整體消費表現(xiàn)是2020年以后最好的。
主要原因是出口超預(yù)期以及消費上行,尤其是以舊換新政策的效果非常不錯。
觀點新媒體:市場對2026年中國GDP增速預(yù)期普遍偏溫和,您預(yù)測為4.9%,外資機構(gòu)預(yù)測更低,為何大家對2026年經(jīng)濟增速較為謹慎?
蘆哲:首先是目標導(dǎo)向問題,《黨的二十屆四中全會〈建議〉學(xué)習(xí)輔導(dǎo)百問》指出,人均GDP在2萬美金以上,是中等發(fā)達國家的門檻。
因此,“十五五”和“十六五”時期國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長4.17%即可實現(xiàn),比資本市場之前的預(yù)期低一些。這就釋放出我國對GDP增速沒有那么高的要求,以及要避免被過高增速拖累結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的信號。
其二,基數(shù)效應(yīng)影響。出口方面,2025年出口增速已達3.5%-4.5%,2026年即便延續(xù)向好態(tài)勢,同比增速或難超2025年。
投資方面,2025年下半年制造業(yè)投資表現(xiàn)疲軟,AI投資拉動固定資產(chǎn)投資的方向準確,但效果仍需觀察;消費方面,2025年第一批國補規(guī)模為810億,2026年第一批國補安排625億,國補退坡可能影響消費,且消費同樣面臨高基數(shù)壓力。
觀點新媒體:有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測2026年人民幣匯率可能到6.7左右,您對人民幣匯率走勢有何預(yù)期?背后的支撐因素是什么?
蘆哲:人民幣2026年升值趨勢明確,觸及6.7-6.8區(qū)間具備合理性,核心驅(qū)動因素有三:一是美元偏弱與美國降息周期相關(guān);二是我國出口將保持韌性,出口競爭力強勁;三是中國對海外資產(chǎn)的吸引力上升。
匯率本質(zhì)由供需決定,上述因素均推動人民幣需求增長,進而支撐匯率升值。
不過,匯率存在結(jié)構(gòu)性波動。這一判斷與我國PPI走勢密切相關(guān),若6-7月PPI能夠回正(接近0),下半年市場將延續(xù)向好態(tài)勢,匯率或繼續(xù)上行;若PPI持續(xù)為負,市場對中國經(jīng)濟的擔(dān)憂可能加劇,上漲態(tài)勢或受影響。
觀點新媒體:您在解讀中央經(jīng)濟工作會議時提出,2026年經(jīng)濟增長可能呈現(xiàn)“前高中低后穩(wěn)”的節(jié)奏,怎么理解?“后穩(wěn)”的動力將從何而來?
蘆哲:“前高”指的是2026年一季度,開年有“開年紅”訴求,加之2026年是“十五五”規(guī)劃開局之年。
財政政策上,去年下半年落地的約1萬億(5000億元新型政策性金融工具+5000億元地方債務(wù)結(jié)存限額)政策,拉動投資的效果預(yù)計將在2026年一季度顯著顯現(xiàn)。
2026年1月降息概率偏低,但二三月存在貨幣寬松或降息降準的可能性,2026年一季度5%左右的經(jīng)濟增長應(yīng)該能做到。
2026年第二季度經(jīng)濟可能面臨一定壓力,按照前幾年的慣性,二季度處在兩階段政策接力窗口期,經(jīng)濟增速會有所承壓,7月政治局會議后新一輪政策再度穩(wěn)定經(jīng)濟。
觀點新媒體:東吳證券預(yù)計美聯(lián)儲2026年有3次降息,合計75個BP,疊加美國中期選舉的因素,將對中國市場會產(chǎn)生哪些影響?
蘆哲:中國對美出口依賴度已比較低,更多影響體現(xiàn)在權(quán)益市場傳導(dǎo)。
美股、港股、A股都在交易科技主線、AI主線,美股看好除了自身AI巨頭,還因降息帶來的高流動性;若降息不及預(yù)期、流動性不充裕,或聯(lián)儲一邊降息一邊縮表,科技股估值拉動行情受影響,美股上行不確定性增加,A股也會有一定風(fēng)險。
長期來看,若美國沒有足夠?qū)捤烧吆拓斦隽浚鄧H資本可能傾向加大對新興市場的投入,對中國并非壞事。
觀點新媒體:2026年財政政策的官方表述,從過去“加大強度”變成了“保持必要支出力度”,您認為未來財政發(fā)力的結(jié)構(gòu)性方向是什么?這個表述的變化您會如何解讀?
蘆哲:中國宏觀負債率下降但宏觀杠桿率上升,支出壓力大且剛性強,既要科技投資、生育補貼、學(xué)前教育補貼、社保,又要支持基建和出口,導(dǎo)致財政有壓力。
2025年已用史上最高的赤字率(4%)、專項債和特別國債規(guī)模加杠桿,若再上臺階,既無必要也會加劇債務(wù)風(fēng)險,所以要“保證必要的支出力度”。
發(fā)力方向有兩個:一是安全與風(fēng)險化解,包括化債(目標2028隱性債務(wù)清零)、國家安全重點領(lǐng)域,而且安全和科技已綁定,需突破卡脖子技術(shù)保障產(chǎn)業(yè)安全;二是內(nèi)需,尤其是消費,通過供給端影響消費傾向,通過社保體系、育兒補貼、消費券等方式提高消費,穩(wěn)住內(nèi)需。
觀點新媒體:當(dāng)前市場對股債配置的最大共識是什么?2026年國內(nèi)資產(chǎn)配置的核心邏輯是什么?
蘆哲:當(dāng)前主流共識是多配股、少配債,固收+基金盡量增加股票倉位,債券更關(guān)注轉(zhuǎn)債。但這與政策取向關(guān)系大,投資者認為國家重視穩(wěn)定市場,下行風(fēng)險出現(xiàn)時會有政策托底,所以投資者風(fēng)險偏好上行。
當(dāng)前中國利率下行空間有限,活期存款已降到1%以下,降息幅度難以和以往相比,且央行購債規(guī)模不會特別大。若年中消費、基建修復(fù)低于預(yù)期,貨幣政策發(fā)力可能更強,下半年股票市場可能出現(xiàn)高波動率。
短期國內(nèi)資產(chǎn)股強于債,權(quán)益市場主線是科技,看好有色(新能源、新經(jīng)濟需求)、貴金屬(防御性+工業(yè)屬性),且看好人民幣升值。
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

觀點 











