丁祖昱评楼市 
铛煮山川，粟藏世界，有明月清风知此音。呵呵笑，笑酿成白酒，散尽黄金。
作者：编辑部
来源：丁祖昱评楼市（ID：dzypls）
三个月前，华发股份举行了一场40周年品牌焕新发布会，代表其新形象新愿景的全新品牌口号“品质中国，匠心筑家”正式亮相。与此同时，新一代“优+产品体系4.0”也对外发布，围绕产品和服务对美好生活的实践与探索升级展开。一切都是崭新的，这意味华发股份将围绕品质与匠心开启新征程。
对于华发股份来说，这是一个历史性时刻。
放大至中国房地产行业，企业求变背后，代表着高增长的时代一去不复返，如何穿越行业周期，产品品质将是决胜关键。正如华发股份对行业未来的理解：产品和服务是品牌的核心。
六年前，华发股份首入上海，由此开启了深耕长三角的谋篇布局，至今已进入华东13城市，斩获39个项目。其中，华发上海更是跑出了加速度，以上海为核心，涵盖嘉兴、南通，6年来布局项目达到16个！2018年，华发华润静安府以102亿元销售额稳居销冠；2019年传奇再续，历经四开四捷，揽金106.5亿。两年两个百亿，刷新了上海业内的销冠历史记录，同时，也奠定了华发在上海高端市场的地位。克而瑞数据显示，2020年，仅12月华发上海认购额就超过50亿，全年认购额将突破140亿元。
与时代共澎湃，华发股份以匠心品质再出发，将理想人居照进现实。
2020年上海土地供应放量，华发优中选优再夺稀缺宅地
今年的上海土地市场比往年更加热闹，疫情期间的2月份，诞生了新的全国总价记录，年内多宗区位优越的地块均经过了百轮以上才成交，内环内罕见再现优质宅地出让。截止到12月22日，上海共成交各类土地373宗，收金2942.24亿元，成为2020年全国土地出让金最高的城市。
这其中的大赢家，无疑绕不开华发股份。
2020年，华发上海再提速，并表现出了在这座城市深耕的决心，年内超150亿元大手笔在上海拿了三宗优质地块，其中不乏内环内稀缺的价值地块收入囊中。从土地性质、所在版块来看，三大项目或将再次延续静安府的传奇，成为新的“城市封面”。
8月11日，年内华发首次在上海拿地，以64.35亿单独拿下闵行区颛桥镇闵行新城宅地。近些年闵行区供应的土地大多位于浦江镇或者大虹桥地区，而颛桥作为上海西南门户出让地块并不多。目前板块内几乎没有新盘，在售项目大多是尾盘，产品以经济型别墅和中高端房源为主，此次华发要填补低密市场空白。
随后的8月18日，华发联合仁恒拿下浦东康桥别墅区宅地。而地块1.1的容积率，创下近5年来外环内外超低容积率土地记录。康桥是浦东别墅最为密集的传统区域之一，但全新的项目又断供多年，如此低的容积率，无疑给市场带来都市低密作品的无限想象。预计项目推出后，将填补浦东乃至上海外环附近，低密类产品的市场空白。
10月，华发联合仁恒在上海内环内拿下静安区天目社区地块，成交楼面价为52833.79元/平方米。地块位于静安苏河湾板块，为上海传统城市核心，属于内环中央活动区和静安“一轴三带“核心规划区，也是苏州河定位的世界级滨水宜居生活典型示范区。
要知道，上海市区宅地的稀缺，可谓“出一块，抢一块，少一块”，克而瑞数据显示，自2016年五年来，上海内环内各类土地仅成交40宗，纯住宅地块仅11宗，2020年内环内也仅只成交11宗土地，更何况是苏河湾核心腹地的王牌地块，价值充满想象。
进驻上海六年来，华发呈现的华发四季、华发公馆、华发华润静安府等一个个精品力作，是华发尊重、热爱上海这座城市，与城市共生长的最好证明。2020年，站在高起点上，华发又三度通过稳定、精准的投资，不仅为华发带来了有质量的增长，更为市场带来无限期待。
优+产品体系迭代至4.0版本，赋能品质人居
华发的品质基因要追溯到40年前的成立之日，如今房地产回归行业本质，产品品质的重要性日益凸显，从这一角度来看，华发的根基很稳。
基于强大的实力与对品质的坚守，华发在产品线打造及产品标准化体系上目光更为长远。在登陆资本市场、实现全国化布局之后，华发股份在2015年迎来关键一年。这一年，华发结合“互联网+”“健康”“智能”等居住理念及过往三十多年的房地产开发经验，在全国首家推出“优+生活”人居产品理念。2017年，华发继续创新，对“优+”产品体系更新迭代，构建全优生活场景。
以静安府为例，秉承品质华发的360°全优体系、52项细节标准，从项目规划、产品设计到配置标准，均可称为人居标杆。比如，华发为了居者的健康考虑，配备霍尼韦尔新风系统，联动PM2.5探测和智能家居系统，从根本上解决普通住宅内循环带来的空气质量问题，为业主的安全生活保驾护航。大师级的宜居规划到高品质园林景观打造、从优异的户型设计到社区细节呈现，无不呈现出华发所引导的国际高端生活美学，以及对细节和品质的追求。
2020年，华发优+产品体系再次迭代至4.0版本，完成产品力的全新升级，在后疫情时代为客户打造更美好的人居生活体验。
升级之后的产品体系囊括了更多的内容，包括全新“6+1”优+产品体系和增值赋能四大维度，可以说这是华发股份40年来坚持品质积淀的一次性呈现。具体来看，涵盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并重点在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能。
2021年，4.0版本的优+产品体系如何在华发上海新摘取的三幅地块中呈现，让市场备受期待。
2021，三大王牌，
重塑上海品质生活新封面
上海，伴随着大国崛起，已然成为无限想象和可能的国际化大都市，它是长三角一体化国家级战略的核心，更是仅次于纽约、伦敦的全球城市。华发上海正是以此为根据地，着眼长三角战略布局华东，接轨世界、实现飞跃的新里程。
华发在上海实现了规模与质量双向发展，并不断打造出城市标杆产品。随着对城市发展的新认识，以产品力见长的优秀企业，再次贡献城市封面级产品，呈现出适合新时代需要的人居产品，将是过去六年经验总结的集大成。
华发上海的16个项目，按照优+产品体系打造的从TOP级高端产品系“府系”静安府，到中高端“四季系”华发四季，无论哪种风格都精准切中市场需求，能够为上海这座城市赋能的高端精品。2021年，在全新“6+1”优+产品体系和增值赋能四大维度下，华发三大作品如何呈现，引人遐想无限。
根据上海城市总体规划，上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，作为代表性空间和标志性载体，一江一河的发展备受关注。
苏河湾，身处“一江一河”交汇的阵眼，这个流线优雅的“黄金一公里”，往前百年，是中国工商业崛起的源头，往后展望，是这座城市留存历史、沉淀文化、归真生活的全球城市新范本，这里正形成一座世界级滨水宜居生活典型示范区。
华发晋元项目就坐落于此，历史和现实赋予它将成为未来上海难得的城市核心塔尖。
2020年10月，华发联合仁恒拿下苏河湾史诗级地块。身处上海传统城市核心，注定这是一块不平凡的土地。要知道，项目不远处就是华侨城苏河湾塔尖别墅更是创下了全国最高的成交均价34.49万元/平方米的记录。华发晋元项目，给上海居住品质升级留下了更多想象空间。
据悉项目最快于2021年底面市，喜欢大隐于市的高净值人群，不容错过！
在上海的高端精品住宅市场，华发总是能够契合板块的属性提供多样的产品风格。未来，华发将联合仁恒在浦东康桥别墅区板块再添一处超低容积率的“府系”产品。
该项目计划由3层住宅与洋房产品组成，注定为板块品质巅峰而来。景观设计打造上，注重空间秩序及整体调性打造，酒店感、仪式感很强的入口景观轴线；中央景观轴、宅间花园、精致庭院、乐活街区等共同组成社区景观，与洋房景观相得益彰，景观与建筑、道路相辅相成，营造有序、有机的舒适感，是为张江、前滩、陆家嘴等高净值人群量身定制的低密居住区。
单凭3层住宅，这样一种上海少见的产品形态，我们有理由相信华发上海有实力再造一个静安府的传奇。项目预计2021年8月份推出，低密控可以准备起来了。
颛桥项目意向图
此外，华发将在闵行区颛桥板块再次贡献华发“四季系”升级产品，打造为上海新一代滨水国际住区。
按照上海建设具有全球影响力的科创中心的总体部署，闵行区将成与上海建设具有全球影响力科技创新中心相适应的南部科技创新中心基本架构，成为引领全市创新驱动发展的重要引擎。而板块位于闵行2035规划中南部科技创新核心区，未来将打造成上海西南部的科技创新中心。
张江华发四季，打开了浦东中高端市场的大门。时光流转，与时代同频共振，已深刻在华发发展脉络中的重要基因。如今华发再次携四季系产品赋能上海西南品质人居，再次彰显高端定位跟国际品质。项目毗邻地铁五号线，交通便捷。全区由叠拼与高层组成，其中叠拼产品将弥补当前区域内产品空白，值得期待。据悉，项目将呈现总面积近1.2万方的超大型滨水实景展示区，预计将于2021年8月正式推出。
行业回归本质的背景下，产品力和品质力对于一个企业来说是重中之重。尤其受到疫情影响，一个很明显的变化是好产品的地位越来越高。在经济形势叠加疫情的影响下，开发商压力加大，做好产品、做品质社区成为主流趋势。华发走在了趋势的前面。
过去高周转的时代下，华发坚持品质与创新，一走就是四十年。四十年的积淀让企业发展之路走得稳而踏实。正如华发股份董事局副主席、总裁陈茵所言：黄金时代在我们面前，而不是身后。
以上述三个项目为新的起点，属于华发上海的黄金时代，正迎面而来
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